Trouver un logement en France est devenu un véritable parcours du combattant, surtout à Paris, et ainsi, en qualité d’étudiant pour vous loger mieux vaut vous y prendre à l’avance !
Le plus souvent, de nombreux étudiants étrangers optent pour un logement provisoire et font d’autres recherches ultérieures dans le pays…
Bonne nouvelle pour les étudiants-locataires marocains :
l’Etat français se porte garant !

Bien que les étudiants étrangers ont droit aux aides au logement au même titre que les étudiants français, de récentes décisions ont été prises, l’état français se porte garant…
Ainsi, quels que soient votre niveau de revenus, votre situation familiale ou votre nationalité…
Geneviève Fioraso, secrétaire d’état à l’enseignement supérieur et la recherche, vient d’annoncer la généralisation de la caution locative étudiante (CLE) à tous les étudiants de moins de 28 ans boursiers ou non, ainsi qu’aux doctorants et postdoctorants étrangers quel que soit leur âge.
Non seulement l’étudiant est dispensé du paiement de la caution, mais, en outre, ce dispositif lui permet, en cas d’impayés, de bénéficier d’une garantie de l’Etat, gérée par les Crous.
Les loyers couverts par l’Etat seront plafonnés :
– 500 euros pour une personne seule en province,
– 600 euros en Ile-de-France et
– 700 euros à Paris.
– Pour les couples, ce plafond sera majoré de 60 %.
Les étudiants bénéficiaires devront cotiser à hauteur de 1,5 % du loyer mensuel (charges comprises) avec un plafond de 9 euros pour l’Ile-de-France, 10,50 euros pour Paris intra-muros et 7,50 euros pour le reste de la France.
Pour bénéficier de ce dispositif, il suffit d’en faire la demande auprès des Crous, sur le site
lokaviz.
Voir également :
Logement étudiant : l’Etat se porte garant
Logement : l’Etat va se porter garant pour tous les étudiants
En qualité d’étudiant et pour votre logement vous avez différents choix…

Les résidences universitaires

Situés en général tout près des Universités, les CROUS (Centres régionaux des œuvres universitaires et scolaires) proposent des chambres en résidences, mais réservées souvent aux élèves boursiers et les places très prisées sont donc rares. Les chambres mises à disposition offrent en général une surface de 9 m² pour un loyer d’environ 150 € par mois et également des studios entre 15 à 20 m² pour des loyers entre 200 ou 300 € par mois.
Ce type de logement est prioritairement attribué aux étudiants dont les familles sont modestes.
Pour faire une demande d’admission dans une résidence, il faut se munir du dossier social étudiant (DSE) auprès du Crous concerné, ou auprès de votre établissement, selon les cas…
En général ce dossier se retire au début février pour être déposé avant fin mai.
Pour les étudiants qui doivent venir étudier à PARIS, et notamment pour ceux qui viennent faire une première année de Master, il est possible de se renseigner auprès de la Cité internationale, qui accueille et loge des résidents venus du monde entier.
Pour savoir si votre école ou votre nationalité est représentée à la Cité, consultez la liste des maisons nationales et des maisons d’écoles. Votre demande d’admission pourra être faite depuis internet.

Les résidences privées

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Si vous n’avez pas réussi à obtenir un logement en résidence universitaire vous pouvez alors envisager un logement en résidence privée comme Estudines, Studelites, Fac-Habitat, Gestrim Campus, etc…
Dans cette option, vous pouvez en plus de votre logement bénéficier de services gratuits ou payants tels que ménage, laverie, petit-déjeuner, salle de sports …Les loyers par contre peuvent grimper jusqu’à 1000 euros par mois, ce surtout à PARIS.

Louer chez le particulier

Pour un logement vous pouvez aussi opter pour vous le logement chez l’habitant.
L’Alliance française dispose d’une liste de familles d’accueil.
Il est possible aussi pour cela de consulter les annonces de locations au Crous, ou celles d’agences qui prélèvent souvent des commissions, ou regarder les petites annonces sur les journaux ou sur internet, comme par exemple le site www.pap.fr.
Par ailleurs, vous pouvez également voir les agences de votre sécurité sociale étudiante qui disposent aussi d’annonces de logements à louer.
crous1Des sites pour aller plus loin dans vos recherches :

Les formalités  et Aides pour le logement :
Selon les dernières dispositions évoquées plus haut concernant la garance de l’état français, l’étudiant, n’aura plus la caution à verser, il devra justifier cependant de ressources nécessaires pour le paiement du loyer concerné, et il devra souscrire une assurance habitation, en général le montant  de cette assurance s’élève entre 30 à 50 euros / an.
La loi Alur s’impose dès le 1er août et elle concerne les nouveaux contrats de location et colocation. Les mesures visent à apporter plus de sécurité aux locataires et bailleurs…

Ce qui doit figurer dans ce contrat

Identification : doivent être précisés le nom et le domicile du propriétaire (ou du gestionnaire et son siège social) et les noms du ou des locataires,
La date de prise d’effet et la durée du bail.
Concernant le logement : sa consistance et sa future utilisation, sa surface habitable, sa description (maison ou appartement, nombre de pièces, mètres carré..) et et ses équipements à usage privatif et commun
Le montant du loyer et comment le locataire le réglera (chèque, prélèvement automatique..) ainsi que ses règles de révision éventuelle,
Le montant du dépôt de garantie

En plus : les nouvelles obligations (Loi Alur)

Le montant du dernier loyer payé par le précédent locataire, s’il a quitté le logement moins de 18 mois avant la signature du bail
Dans les zones d’encadrement des loyers, les modalités de fixation du loyer avec le montant du loyer de référence, celui du loyer de référence majoré correspondant à la catégorie de logement, ainsi que le complément de loyer s’il est appliqué
La description et le montant des travaux effectués depuis le départ du dernier locataire
La liste des équipements d’accès aux technologies de l’information : modalités de réception de la télévision dans l’immeuble, du raccordement à Internet…

Les annexes au bail

En annexes du bail, un certain nombre de documents doivent être fournis :
l’état des lieux établi lors de la remise et la restitution des clés,
une copie du règlement de copropriété
l’attestation d’assurance contre les risques locatifs du locataire
les diagnostics techniques immobiliers,
une copie de la convention Anah ou APL si le logement loué est conventionné.

La durée du bail

La durée minimum du bail est de 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier et 6 ans lorsque le propriétaire est une personne morale (par exemple une société ou une association).
Si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles (qui doivent obligatoirement figurer dans le contrat), ce bail peut être réduit à 1 an minimum

A savoir

Le propriétaire devra aussi joindre à ce contrat une notice d’information précisant les principaux droits et obligations des locataires et des bailleurs, ainsi que les moyens possibles pour régler d’éventuels litiges.
Si bailleurs et locataires veulent introduire des clauses particulières qui ne figurent pas dans les modèles types, ils devront s’assurer qu’elles ne sont pas abusives.
S’ils concernent les colocations, ces nouveaux contrats imposent qu’un seul bail soit signé entre le propriétaire et les colocataires. Dans le cas contraire (chaque colocataire signe un bail avec le propriétaire), un décret va être publié dans les mois qui viennent pour définir ces contrats
Le bail doit être établit par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, colocataires, caution…).
Pour connaître toutes les modalités :
vosdroits.service-public.fr/particuliers/F920.xhtml#OuSAd

Aides au logement

Pour vous aider à financer votre logement, la Caisse d’allocation familiale (CAF) propose deux types d’allocations :
– l’ALS (allocation de logement social) et
– l’APL (aide personnalisée au logement).

Leur montant varie en fonction du revenu, du loyer et de la nature du logement. Il peut s’élever jusqu’à 230 € par mois.
N’attendez pas d’avoir votre titre de séjour pour faire votre demande car les délais d’attribution peuvent dépasser trois mois !
A partir de la rentrée 2015, la Caf a annoncé que les étudiants devront obligatoirement faire leur demande d’aides au logement (APL/ALS) en ligne.
Quand faire sa demande ?
Toucher les aides se fait en deux temps :
l’ouverture des droits a lieu le mois suivant la demande,
mais attention : en théorie (voir ci après nouveautés 2015), le paiement se fait au mois résolu, donc au début de celui d’après…En bref, si vous emménagez le 10 septembre, vous faites votre demande d’aide et vos droits s’ouvriront au mois d’octobre pour toucher l’aide début novembre.

Faites donc votre demande dès que vous emménagez. Ni avant l’emménagement, ni plusieurs semaines après
car il n’y a plus de rétroactivité !

Les nouveautés 2015  :
En plus de l’obligation de faire sa demande en ligne, la Caf a annoncé plusieurs changements :
la date présumée du premier versement sera désormais indiquée à la fin de votre demande d’aide au logement en ligneavec la suppression de la demande d’attestation de loyer pour une large part des demandes (essentiellement dans le parc privé), vous pourrez saisir sur caf.fr l’ensemble des informations nécessaires au calcul de votre droit et au traitement de son dossier.attention, la Caf rappelle que si vous recevez une aide au logement, vous ne serez plus considéré à la charge de vos parents par la Caf. S’ils sont allocataire, leurs prestations pourront diminuer, voire être supprimées.
Faites donc le calcul…
Pour en savoir plus sur l’aide au logement, contactez un conseiller Caf au 0 810 29 29 29 (du lundi au vendredi, de 9h à 16h30, coût d’un appel local depuis un poste fixe) ou rejoignez la Caf sur la page Facebook « Caf – Logement Etudiants ».Pour les parisiens, un accueil Caf se tient entre septembre et novembre à la Cité internationale universitaire – Paris 14è

Que faire si ma situation change ?

Déménagement, emménagement en couple, changement d’activité ou de statut.
La Caf préconise de déclarer rapidement la situation.
Cela vous permet de toucher au plus vite vos nouveaux droits… Ou au contraire de ne pas vous retrouver à avoir des trop perçus à rembourser. En cas de déménagement, l’idée est de le déclarer le mois qui précède le changement d’adresse (pas besoin de le faire plus tôt que cela).

Je suis étudiant(e) hors UE, comment cela se passe ?

Pour toucher les aides de la Caf, un étudiant qui vient d’un pays hors de l’Union Européenne doit avoir un titre de séjour ou un visa.
Problème : les cartes de séjour ne sont pas délivrées dès l’entrée sur le territoire.
Conseil de la Caf : même sans la carte de séjour, faites votre demande dès l’entrée dans le logement !
En effet, une fois votre titre de séjour en poche, vous aurez le droit de toucher les aides des mois passés si vous avez bien demandé votre aide dès l’emménagement dans votre logement.

Quels sont les planchers pour les étudiants ?

Quelles ressources financières maximales ne devez vous pas dépasser pour pouvoir toucher les aides au logement ?
Pour les étudiants, ces planchers de ressources sont de :
7 600 € pour les non boursiers
6 100 € pour les boursiers
A savoir : les ressources que vous déclarez lors de votre demande sont celles de N-2 (deux ans avant l’année en cours). Donc pour toucher les aides en 2015, la Caf tiendra compte de votre revenus de 2013.
Pour faire simple, déclarez à la Caf les revenus (salaires, pensions, bourses) que vous déclarez aux impôts lors de la déclaration de revenus.
Par exemple, si vos parents vous donnent 200€ par mois, mais qu’ils ne le déclarent pas à leurs impôts, pas besoin d’y faire référence lors de votre demande d’aide au logement.

Comment faire ma demande en ligne ?

Votre demande d’aides au logement sera dans 80% des cas entièrement en ligne, sans même avoir besoin d’envoyer des pièces par courrier.
Vous pourrez la faire sur le site de la Caf en vous créant un espace personnel.
Vous serez informés de tous les papiers dont vous aurez besoin d’avoir sous les yeux (mais que vous n’aurez pas besoin d’envoyer) pour la procédure.
Généralement, il s’agira :
votre contrat de location (ou bail),
vos déclarations de vos revenus ou Avis d’imposition des 2 dernières années,
votre relevé d’identité bancaire au format Bic-Iban
Si une Caf vous versait (ou à vos parents), des Prestations familiales, de votre ou de leur numéro de dossier
A savoir ! Si vous avez plus de 28 ans, mais que vous n’êtes pas étudiants salariés (que ce soit dans le cadre de vos études – interne en médecine par exemple – ou non), vous devrez encore remplir une déclaration papier téléchargeable sur le site de la Caf.

Quelle conséquence pour vos parents ?

Dorénavant, ouvrir des droits à la Caf en tant qu’étudiant entraînera systématiquement votre radiation de la feuille d’impôts de vos parents. Ils ne toucheront donc plus de prestation familiale pour vous. La Caf conseille donc de faire une simulation en ligne avant de faire la demande pour savoir quelle option convient le mieux à votre famille.

Quelle différence entre couple et colocataire ?

La Caf distingue trois situations :
vous êtes en couple et vous vivez ensemble : vous toucherez des aides pour les deux personnes, mais une seule sera l’interlocutrice de la Caf, celle qui s’occupe de la demande en ligne (rib à son nom ou compte commun).
vous êtes en couple, mais ne vivez pas ensemble : l’aide est versée à la personne occupant le logement, mais les revenus des deux conjoints sont pris en compte dans son calcul (de même que la Caf tient compte du fait que l’un des conjoints aide l’autre à payer son logement)
vous êtes en colocation : pour la Caf, le couple prévaut sur la coloc. Si vous habitez avec une personne qui n’est pas votre partenaire, vous devez faire deux dossiers séparés. Ne déclarez que la partie du loyer qui vous revient bien sur.
Attention : vous devez figurer sur le bail pour toucher les aides au logement.

Quels justificatifs envoyer ?

Rien dans 80% des cas affirme la Caf !
Vous logez chez un particulier ? Vous n’aurez pas besoin d’envoyer une attestation de loyer.
De même pour un grand nombre de résidences et de foyers.
Autre avantage de la demande en ligne : vous déclarer les revenus de l’année N-2 et N-1, donc en janvier, votre nouvelle aide sera calculée automatiquement. C’est la Caf qui s’assure, en regroupant les informations, que vos déclarations sont justes. Elle promet également des dossiers traités en moins d’une semaine…
À lire aussi :
Une conseillère de la Caf vous aide à faire votre demande d’aide au logement
 Retrouvez toutes les aides au logement dans la rubrique « Aides financières » de Mapiaule.
Logement étudiant : les loyers dans 75 villes
(chiffres à juillet 2014)
Le montant des loyers des logements pouvant accueillir des étudiants a baissé ou stagné dans la quasi-totalité des villes selon une étude menée par Century 21.
Sur les 75 villes étudiées par le réseau d’agences Century 21, 32 affichent des loyers en baisse, stables dans 38 villes, en hausse dans 5 villes.
 
Paris reste la ville la plus chère, le loyer moyen y culmine à 723 euros pour une surface comprise entre 16 et 26 mètres carrés.
A l’inverse, à Vannes, un étudiant pourra se loger pour 270 euros dans un studio de 25 à 28 mètres carrés.
Les loyers moyens et leur évolution dans 75 villes
http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/logement-etudiant-les-loyers-dans-75-villes_1585493.html#E1tKwjqto74RDA3E.99
Autres liens :
www.cidj.asso.fr,
www.unme-asso.com,
www.fuaj.org